Dans un contexte de transition énergétique et de réduction des gaz à effet de serre, la construction de maisons à faible consommation d’énergie est une préoccupation pour les acteurs du secteur immobilier. Les Bâtiments Basse Consommation (BBC) sont des constructions visant à minimiser l’impact environnemental et le coût énergétique.
Comprendre le concept de maison BBC
Le label BBC a été mis en place par l’État français en 2007 avec pour objectif de diminuer la consommation énergétique dans les bâtiments neufs. Ce label découle de la réglementation thermique 2012 (RT 2012) qui impose des critères précis quant aux performances énergétiques des constructions neuves.
Pour mériter la mention BBC, une construction doit respecter plusieurs exigences, notamment en termes d’isolation, de système de chauffage, d’utilisation d’énergies renouvelables, de qualité de l’air intérieur et d’équipements électroménagers. La consommation énergétique primaire maximale autorisée pour ces bâtiments s’établit à 50 kWhEP/m²/an pour la plupart des zones géographiques. Cette valeur peut varier en fonction du climat et de l’altitude de la région concernée.
Isolation et étanchéité à l’air
Une bonne isolation de la maison BBC est indispensable pour une performance énergétique optimale. Les panneaux solaires, murs extérieurs, fenêtres et menuiseries doivent offrir une isolation renforcée afin de réduire les déperditions de chaleur et limiter les besoins en chauffage.
Une attention particulière doit également être portée à l’étanchéité à l’air qui contribue à l’économie d’énergie et au confort des occupants de la maison BBC. Une enveloppe étanche permettra non seulement de prévenir les risques de condensation mais aussi de limiter les nuisances sonores.
Système de chauffage et utilisation d’énergies renouvelables
Les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire dans une maison BBC sont choisis pour leur faible consommation énergétique. Ces équipements peuvent fonctionner grâce aux énergies renouvelables comme le solaire thermique, les pompes à chaleur ou la biomasse.
L’utilisation d’énergies renouvelables permet de diminuer la consommation en énergie fossile et donc de réduire les émissions de gaz à effet de serre. De plus, ces énergies présentent un coût moindre sur le long terme pour les occupants d’une maison BBC.
Avantages et inconvénients de la maison BBC
Des économies sur les dépenses énergétiques
L’un des principaux avantages d’une maison BBC est de réaliser des économies considérables sur ses factures énergétiques. En maîtrisant mieux sa consommation d’énergie, on peut espérer une réduction des charges pouvant aller jusqu’à 50 % par rapport à un logement ancien.
D’autre part, les propriétaires d’une maison BBC bénéficient de certains avantages fiscaux et financiers, tels que des prêts à taux zéro pour les constructions neuves respectant les exigences du label BBC. Enfin, une maison BBC est synonyme de confort, notamment grâce à une température constante et homogène, ainsi qu’à une meilleure qualité de l’air intérieur.
Un coût de construction plus élevé
S’il est indéniable que la maison BBC présente des avantages économiques et écologiques, il faut reconnaître que le coût initial de construction de ces bâtiments peut être légèrement supérieur à celui d’un logement ne répondant pas aux obligations du label. Ce surcoût est dû principalement au renforcement de l’isolation et à l’utilisation de matériaux spécifiques.
Néanmoins, ce surinvestissement est généralement compensé par les économies réalisées sur le long terme en matière de consommation énergétique et d’entretien.
La maison BBC dans la perspective de la réglementation environnementale 2020
Après la mise en place de la réglementation thermique RT 2012 ouvrant la voie aux constructions BBC, la France s’apprête désormais à adopter la prochaine réglementation environnementale, la RE 2020.
La RE 2020 a pour ambition d’aller encore plus loin que la RT 2012 en instaurant des critères encore plus stricts et en prenant en compte des critères environnementaux plus larges. Au-delà de la performance énergétique et l’utilisation d’énergies renouvelables, cette nouvelle réglementation prévoit notamment de réduire l’empreinte carbone des matériaux utilises dans la construction, de maîtriser le bilan eau, de valoriser les déchets du BTP ou encore de favoriser la sobriété numérique.
Les maisons BBC constituent donc une avancée vers un habitat plus écologique et économique, dont les progrès seront amplifiés avec l’avènement de la RE 2020. Les constructeurs et les propriétaires ont ainsi tout intérêt à se pencher sur ces nouvelles exigences pour adapter leurs projets immobiliers aux enjeux de demain.
